Консультации

Печать PDF
Шаг 1 Вы приняли решение приобрести недвижмость в Болгарии

Постарайтесь сформулировать для себя требования к будующей недвижимости. Вы можете купить квартиру в Болгарии для собственного проживания и сезонного отдыха. Большой популярностью пользуются коттеджи и дома, апартаменты и квартиры в Болгарии в новых жилых комплексах на Черноморском побережье, на известных горнолыжных и бальнеокурортах. Купить недвижимость в Болгарии - это отличная возможность для инвестиции в недвижимость за рубежом. Свяжитесь с нашими сотрудниками, они окажут Вам необходимое содействие  при выборе недвижимости.


Шаг 2 Смотровой тур

Мы рады Вас приветствовать в Болгарии. В аэропорту Вас встретят  русскоговорящие консультанты компании и покажут объекты, а также проведут краткую обзорную экскурзию и разместят в гостинице. В ходе поездки  Вы осматриваете будущую недвижимость и подтверждаете резервацию.


Шаг 3 Бронирование выбранного объекта. Подписание нредварительного договора.

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;

  2. Заключается предварительный договор, что является основанием снятия объекта с продажи, оговариваются сроки оплаты и размеры платежей. Оплата платежей происходит по схеме, указанной в предварительном договоре  купли- продажи  объекта недвижимости.

При новом строительстве - оплата поэтапная, возможна беспроцентная рассрочка платежей.При полной оплате на стадии начального строительства предусматриваются скидки. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно предоставить паспорт, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.


Шаг 4 Оформление недвижимости в собственность

После завершения строительства и полной оплаты по предварительному договору  застройщик обязан передать Вам права собственности. Наша компания совместно со строителем подготовит все необходимые документы для передачи прав собственности  и получения документа в виде  НОТАРИАЛЬНОГО АКТА - основной документ, подтверждающий переход права собственности к Вам.

Вы оформляете у нотариуса нотариальный акт, выплачиваете необходимые пошлины и таксы.

Общий размер расходов 4% от цены апартамента, указанной в Нотариальном Акте, и включает в себя:

1. местный налог в размере 3% от облагаемой основы (материального интереса);

2. нотариальный сбор, согласно Тарифам нотариальных такс;

3. такса регистрации Нотариального Акта в размере 0,1% от стоимости, указанной в нотариальном акте;

Отдельно оплачиваются:

1. услуги по регистрации в Булстат;

2. аккредитованный переводчик  - 40 евро.

Это можно сделать и по доверенности, которую выписываете на имя болгарского юриста, после чего он осуществляет оформление нотариального акта вместо Вас. После подписания нотариального акта нотариус направляет его в суд, где судья по вписываниям вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости. Затем документы направляются нотариусу. Процедура занимает до двух недель. Получив документы, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в Булстате и налоговой инспекции. Процесс постановки недвижимости на учет в обоих органах занимает до двух месяцев. С момента завершения постановки имущества на учет Вы считаетесь выполнившим нормы законодательства.


Шаг 5 Новоселье

Компания ЛАРА ТУРС всегда к Вашим услугам по приобретению билетов для Вас и Ваших друзей приглашенных на новоселье.

Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней.

Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию- приглашение на любых лиц.

Необходимые документы для визы на основании нотариального акта:
1. Заграничный паспорт;
2. Фотография как для российского заграничного паспорта;
3. Копия нотариального акта;
4. Справка о доходах от работодателя либо выписка с банковского счета;
5. Страховка на первую поездку (копия);
6. Копия брони билетов на первую поездку.

Детям, не имеющим паспорта, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении. Для приглашаемых лиц, помимо перечисленных документов, нужна декларация-приглашение (с копией).

После новоселья ежегодно Вы будете нести

  • Налоговые расходы - это годовой налог на имущество составит 0,15% и такса за уборку мусора - 0,2% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте.
  • Квартплаты в Болгарии нет. Существует оплата сервисным компаниям за поддержку комплекса в размере 8-12 евро за квадратный метр в год.
  • По индивидуальным счётчикам оплачивается расход воды (приблизительно 1 евро за кубометр) и электроэнергии (прибл. 7,5 евроцентов кВт/ч - днем, и 4 евроцента ночью).
  • Телефон и интернет в соответствии тарифами (около 25 и 15 евро в месяц соответственно).

Сервисное  обслуживание

Наша компания предлагает богатый дополнительный выбор услуг

1. Регистрация, перерегистрация фирм с участием российского капитала.
2. Подготовка документов для получения ВМЖ, ПМЖ
3. Бухгалтерское сопровождение
3. Оформление предварительных договоров купли- продажи
4. Подготовка нотариальных актов
5. Доверительное управление фирмами и управление имуществом (сдача в аренду)
6. Участие в судебных процессах как гражданских так и уголовных
7. Выполнение поставленных задач по договорам поручения
8. Ведение переговоров
9. Проверка реального состояния объекта и наличая обременений
10.Страхование недвижимого имущества и автотранспорта
11.Автомобили в аренду

РАБОТАЕМ ИЗКЛЮЧИТЕЛЬНО В ВАШИХ ИНТЕРЕСАХ, и говорим с Вами на одном языке!

Недвижимость Болгарии ждет Вас!